¿Te has preguntado alguna vez si el tema de los impuestos en las transacciones inmobiliarias es el mismo o si es más caro para los extranjeros?
- Cuando compra un mexicano.
Si un mexicano compra una propiedad, a nivel general, el proceso que se debe seguir es el siguiente:
Debe obtener certificados de libre de gravámenes, certificados de no deuda en materia tributaria y un certificado de uso del terreno de su propiedad.
Acuda a un notario y presente documentos como el título de propiedad, la factura de la propiedad, la factura del agua, el certificado de matrimonio (cuando corresponda) y la tasación (cuando corresponda).
Acuda a un notario y presente documentos como el título de propiedad, la factura de la propiedad, la factura del agua, el certificado de matrimonio (cuando corresponda) y la tasación (cuando corresponda).
- Cuando un extranjero compra (fuera de la zona prohibida).
Esto implica realizar una transacción en una distancia de 100 kilómetros al interior del país y a 50 kilómetros de las costas, es decir, si compra una casa o departamento en Colonia del Valle en CDMX, dicha persona solo debe acordar con el gobierno mexicano. , A través del Ministerio de Relaciones Exteriores, que se le considere nacional en relación con esa adquisición. Este proceso responde a lo que se conoce como cláusula Calvo. Calvo clause.
“Este es un trámite que ni siquiera tiene un costo especial con el que los notarios ayudan a los compradores extranjeros. Y la escritura no les cuesta más porque son extranjeros, pagan lo mismo que un mexicano al momento de la compra ”, explica José Antonio Manzanero, presidente del Colegio Nacional de Notarios Mexicanos.
- Cuando un extranjero adquiere (dentro del área prohibida o restringida).
Aquí, la ley de inversión extranjera permite a los extranjeros utilizar la figura del fideicomiso para aprovechar una propiedad que se encuentra dentro de la franja restringida o prohibida, como Acapulco o Cancún.
“A estos efectos, el extranjero no puede adquirir la propiedad directa como comprador y el instrumento legal que le queda es -a través de un fideicomiso-, utilizar y aprovechar el bien. Se requiere una institución de crédito para administrar este negocio ”.
Si un mexicano vive en Estados Unidos y quiere vender una casa que tiene en México. “Si el hombre es residente fiscal en otro país, cuando venda un activo que tiene aquí, tendrá que pagar impuestos bajo otro esquema en el que son más altos”, dice el especialista. En este caso, debe entenderse que más que la nacionalidad, lo relevante es la residencia fiscal de una persona.
Los costos de confianza varían de una institución a otra. En primera instancia, se realiza un único pago inicial o cuota de instalación, que se encuentra en un rango de entre $2,500 y $3,500 USD, incluido el pago del permiso al Ministerio de Relaciones Exteriores. A esta cantidad se le añadirán los gastos de notaría.
Impuesto de adquisición de propiedad (ISAI) o impuesto de transferencia de dominio: Se aplica a la compra de cualquier tipo de propiedad inmobiliaria. El pago debe realizarse después de registrar la casa para registrarlo como propietario de la propiedad.
Su tasa puede variar, dependiendo del estado, entre 2 a 4,5%, se calcula sobre el valor más alto de la transacción de compra.
Propiedad: Solo en el caso de adquirir una vivienda previamente habitada, asegúrese de que se haya realizado el pago según lo requerido por la Administración Tributaria por la venta de la propiedad.
Escritura: Dentro del gasto de los trámites se debe considerar el pago al notario, quien será el encargado de realizar el trámite.
Por Orlando J. Gutiérrez